■土地活用：アパート・マンション経営による土地活用

  • アパート・マンション経営による土地活用をする際には、プロの知識を取り込むことでしっかりとした事業が可能となります。
  • １、自分の土地にどのような形状のものが建てられるのか
    まず、改めて自分の土地の立地、広さ、形状、法規制などの土地の諸条件を確認してみましょう。周辺環境や家賃相場、どのような賃貸物件が建っているのか参考に検討していきます。建物の形状や部屋の間取り等、入居者を確保するためにはとても大切なことです。
  • ２、どうやって資金を調達するか
    自己資金の有無、事業の目的、予想収支を総合的に考えて決定する必要があります。
  • ３、どうやって維持管理するか
    計画、工事、その後半永久的な管理業務が始まり、本格的な賃貸事業がスタートします。しっかりと先を見据えた計画を立てなければなりません。

■土地活用：アパート・マンションの管理方法

  • 自己管理方式
    オーナー自らが管理する方法。全ての業務を処理しなくてはなりませんが、管理コストは最も安く済ませることができます。
  • 管理委託方式
    管理会社、不動産会社など、プロに委託する方法。管理料など費用が発生しますが、オーナーの業務はかなり軽減されます。
  • 一括借り上げ方式
    空室リスクは賃貸管理業者が負うことになるので、オーナーのリスクは軽減されますが、オーナーに支払われる賃料は、相場家賃より若干安くなります。
  • 建設後、建物は必ず老朽化していくものです。修繕積み立てを必ず事業計画の中に組み込み、来るべき修繕に備えておくことが重要です。その他にリフォームローン、保険（積立方式利用）の選択もあります。