■土地活用で話題の「定期借地権」とは

  • 今注目を集めている、「定期借地権付マンション」という土地活用法。これは、土地オーナーの方々に、50年という限られた期間、ご所有の土地を提供頂くことで、最少の資金により、安心で、確実な収益が獲られる新しい土地の賃貸契約の形態です。
    平成4年8月1日から施行されている新借地借家法に「定期借地権」が創設されており、この定期借地権を活用することで確実に土地を守れる資産活用の実現が可能になりました。借り易く・貸し易く、権利関係の調整をわかりやすくとの目的から定期借地権という借地制度が施行されました。
    この定期借地権とは契約に定められた期間しか存続しない借地権です。従前の借地とは違い、あらかじめ定められた存続期間が終了すると正当事由の有無を問わず、借地契約が終了します。

■土地活用で話題の「定期借地権」とは

  • 定期借地権付きマンションのメリットとは？
    １、50年後に確実に土地が戻ります。
    ２、賃貸マンションの様に空室の心配をする必要がありません。
    ３、建築後の建物管理・メンテナンス・リフォーム・修繕資金の心配がありません。
    ４、何と言っても、最少の資金で安心確実な収益が見込めます。
  • また、
    ●契約の更新を認めない
    ●建物の築造による存続期間の延長を認めない
    ●建物の買い取り請求権を認めない
    という３つの特約が適用とすれば、借地人は、契約期間満了後には建物を収去して土地所有者に返還しなければなりません。つまり、貸した土地の「更地での返還」が保証されることになります。