■土地活用とは？

  • 「土地活用」とは、読んで字のごとく、「土地を活用すること」です。言葉だけを見てみると、どんな形態であれ土地を活用していれば「土地活用している」という解釈ができるかもしれません。
    しかし、本来の土地活用とは土地所有者に経済的利益をもたらすものでなければなりません。利益が出なければ、決して土地を「活用」しているとはいえないのです。たとえば、自宅や趣味のための菜園などに土地を利用している場合には「土地を活用している」とはいえません。
    つまり「土地活用」とは「あなたの為にお金を産むものでなくてはならない」のです。土地活用の方法は様々なものがありますが、自分にあった土地活用の方法を選ぶことが大切です。

■土地活用のいろいろ

  • １、定期借地として貸す
    土地は決められた期間で返却され、地代収入は定期的に入ります。
  • ２、土地を貸す
    とりあえず資材置き場などにして土地を貸す方法ですが、収益性は低いでしょう。
  • ３、駐車場として貸す
    土地を貸すだけよりも収益は上がりますが、税金面での優遇措置がなく、固定資産税は高くなります。月極めの他、時間貸しなどもエリアによっては考えられます。
  • ４、テナントに貸す
    コンビニなどにして稼働率がよければ、収益性は高くなります。ただしその分リスクも高いのがテナント経営。住宅のような軽減措置がないため、固定資産税が高くなります。
  • ５、賃貸住宅として貸す
    間取りや設備・仕様をエリアの賃貸ニーズに合わせて建てれば、安全性の高い活用方法です。最近は、経営を専門業者に委託する｢一括借り上げ｣システムなどで、管理の手間もかからず、初めての方でも簡単に始められます。
  • ６、更地のままにしておく
    実は、更地に留めておくのも土地活用の方法となる場合があります。流動性（換金性）が低い資産である土地の場合、処分をするには更地であることが一番適しているからです。